三宅測量事務所

境界確定の流れ

境界確定の流れ

境界確定測量とは、土地を売却する時や、分筆登記や地積更正登記などの際、隣接する土地を所有される皆様に立会いをお願いしております。
土地の形と面積(地積)を正しく測量し、隣接土地所有者の皆様に了解・承諾を得て境界を確認していただき、境界が無い場合は、杭などを埋設し境界確定図を作成するために行います。

私たちは依頼者様からの「何をしているのか分からない」という事をなくし、ご理解を得た上で業務をさせて頂いております。

土地境界確定測量を検討

隣接地の所有者や隣接する道路管理者と、お互いの所有する土地の境界を確定させたい場合、 境界確定測量 を行う必要があります。
通常は、土地家屋調査士が土地の所有者から依頼を受けて業務を行います。

お見積もり

できるだけ詳細な情報をお伝えして頂ければ、より正確なお見積りをご提示できます。相談及び費用のお見積りは無料となっておりますので、お気軽にお尋ねください。

土地境界確定測量の受託
不動産会社・工務店・ハウスメーカー様

昔の古い測量図や過去に隣地で境界立会いした資料など、現地に関する資料がございましたら、お預かり致します。また、事前に現地の状況などを聞かせて頂き、境界トラブルや問題の有無などを確認させて頂きます。

調査
不動産会社・工務店・ハウスメーカー様

法務局、その他官公署等での資料調査を行います。具体的には、お預かりした資料をもとに、土地の所在地を管轄する法務局において、土地及びの登記事項証明書(登記簿謄本)、公図、地積測量図等を取得し、土地の概要等の確認をします。測量対象地が、道路や水路などの官有地に接続している場合は、管理を担当している官公署の資料から測量対象地に関する調査(道路査定図の有無、道路の種類、認定幅員等)をします。

現地調査

測量に入る前の準備として、調査資料に基づき、現地の敷地の境界や隣接地等の占有状況(塀等)などを調査します。同時に、隣接地の所有者様にもご挨拶をし、現場作業のご理解を得るため、測量の趣旨のご説明をさせて頂きます。

測量業務
不動産会社・工務店・ハウスメーカー様

隣接地および官有地(道路、水路等)との境界を確認しながら現地の測量を行います。現地の形状や建物の位置、既設の境界標、道路や水路との境界など、境界の確定に必要な現地の状況を測量します。また、官民境界(道路や水路との境界)も確定する場合は、既に確定している個所の境界標及び復元点の測量を行います。

計算および資料照合

測量結果に基づき現地及びその周辺の仮図面を作成し、官公署などの資料、現地占有状況等と照合し、公正な境界線を確定するためにあらゆる検討を行います。官民境界も確定する場合は、担当役所に申請をし、境界線について打合せを重ね、境界の確定の立会いを行うための協議をします。なお、以前に官民境界の確定を行っている場合にはこの作業を省略できる場合もあります。また、境界標が設置されていない境界点については、計算の結果割り出された境界点を現地にペンキで仮表示します。

関係者の現地境界立会い確認
不動産会社・工務店・ハウスメーカー様

●官民境界の立会い
官有地の管理を担当している役所との境界確定の立会いを行います。担当役所の示す手続き方法に従って、役所が管理者としての境界位置の主張を聞き、調整を図ります。
※官民境界確定でも隣接地土地所有者の立会いが必要となる場合があります。地域によっては道路を挟んだ対面の土地所有者様との立会いが必要になる場合があります。
※官民境界確定の手続き方法がそれぞれ異なります。また、各自治体において手続き方法に若干の違いがある場合があります。
●隣接地の所有者との立会い
隣接地所有者様との境界の確定の立会いを行います。
ご依頼者様と隣地の所有者様に、現地で既存の境界標や測量計算で求めた仮表示のペンキ印を確認して頂き、皆様の了承を得た上で境界を確定します。

境界標埋設
不動産会社・工務店・ハウスメーカー様

関係者様が境界につき異議がないことを確認できれば、関係者様の了承を得た上で、境界標の設置されていない箇所については現地の状況に合わせ、永続性のある境界標(コンクリ-ト杭、金属プレ-ト、金属鋲等)を埋設します。

測量成果の作成および引き渡し

この図面に、関係者全員の署名・押印を頂き役所に提出しますと、その図面が綴り込まれた官民境界確定済みの旨の証明書が交付されます。これで境界が確定したという証拠書面が揃うわけです。
境界確定測量に要する期間につきましては、通常は2~3ヶ月程度で全工程が完了しますが、利害関係人が多数になったり、利害関係が複雑になれば、長期にわたることもあり、場合によっては完結に至らない場合もあります。最後に境界確定測量が完了した旨の図面および付随する書類一式をご依頼人にお渡し致します。この後は、必要であれば上記測量に基づいて、土地表題登記、土地地積更正登記、土地分筆登記へと進む事になります。

三宅測量事務所の3つのお約束

土地家屋調査士 三宅友広
礼儀(挨拶、お礼の言葉)をつくし、ご縁を大切に業務を行います。
専門用語を使わずわかりやすい言葉でご説明いたします。
迅速・丁寧・正確な作業を行い、納得の成果品をご提供いたします。